Fundos de Investimento Imobiliário para Financiamento de Equipamentos Públicos

O Brasil carece de investimentos em equipamentos públicos adequados, apropriados e projetados com finalidade especifica para atender o setor público, seguindo padrões e especificações de exigências que atendam as áreas de saúde, educação e segurança pública, já que a maioria dos equipamentos públicos nestas áreas possui níveis de precariedade e de quantidade insuficientes para atender as necessidades da população, pois o estado não consegue atender a demanda e mesmo satisfazer as necessidades da sua população, que exige qualidade na quantidade suficiente, para suportar as demandas da população, e nisto, podem entram um tipo de financiamento privado para atender as necessidades públicas, em que o estado se compromete em adquirir estes equipamentos, podendo serem financiados ou avista, cujos recursos para construção serão obtidos através fundos constituídos por recursos de investidores que aplicarão e investirão com a finalidade de obter ganhos, devendo serem criados fundos do tipo imobiliário especificamente para esta modalidade de construção, equipamentos públicos, que abrangem escolas, postos de saúde, hospitais, unidades de pronto atendimento, creches, delegacias, penitenciárias...etc, devendo o estado comprar estes equipamentos através de um financiamento junto ao fundo, ou através de uma operação de leasing, pagando uma taxa em juros que corresponda ao valor que o investidor gostaria de obter pelo retorno do investimento, neste caso, o investidor poderia aplicar no fundo a uma taxa de retorno que tenha o preço de construção, CUB (custo unitário básico de construção) como referência , e mais um percentual de retorno fixo, que possibilitasse ao investidor perceber vantagens e benefícios neste tipo de investimento, de forma que, este tipo de fundo seria gerido com a finalidade única e especifica para construir equipamentos públicos, voltados para as áreas de saúde, de educação e de segurança pública, tendo que atender requisitos e especificações que satisfação recomendações ideais projetadas para estes tipos de construções, visando sanar e atender a demanda pública existente para estes tipos de equipamentos, e com isto, poder atender tanto o interesse privado, que busca novas formas de aplicar e alocar recursos em busca de retorno financeiro, como também o interesse público, que tem uma demanda reprimida e não atendida, como também, não possui recursos suficientes e não consegue licitar estas obras com o grau de compromisso que a população exige e nas condições ideais que possam satisfazer as exigências públicas, na agilidade e urgência que a população deseja, de forma que, esta iniciativa convergiria para atender todos os interessados, tanto o investidor, como o administrador do fundo, o poder público e também a população, já que a iniciativa privada tem muito mais condições de executar e atender o interesse público com maior agilidade, e também poder oferecer a garantia de qualidade exigida pelas especificações, além de poder conseguir que as obras não seja superfaturadas ou que o dinheiro público seja desperdiçado em obras inadequadas ou mal orçadas . A vantagem para o estado estaria na possibilidade de financiar estes equipamentos, de forma que, poderia programar os pagamentos ao fundo, e com isto estaria remunerando o fundo através de uma taxa de juros que possa arcar com as despesas do fundo, além de poder oferecer um retorno vantajoso para o investidor, sendo que o estado se comprometeria com o fundo, atuando como garantidor do fundo nos projetos que são executados com os recursos do fundo, e com isto, mitigando os riscos para o investidor. Uma obra que custasse menos do que o valor orçado, poderia oferecer ganhos ao fundo, como também vantagens para o estado, que dependendo da negociação, teria que pagar uma taxa de custo menor, pois quanto melhor for executado a obra, compreendendo custos, tempo e prazos, maior seriam as vantagens para o gestor do fundo, como para quem adquire um obra, que ganhará com a economia de recursos e de tempo, além de poder não precisar desembolsar o valor total do custo de um obra, já que o fundo, poderia financiar e permitir que o estado programe melhor os seus investimento, além de o investidor contar com uma outra possibilidade de investimento, como também, o agente financeiro poder oferecer novas formas e opções de investimento a seus clientes. 

Um fundo de investimento imobiliário para financiamento de equipamentos públicos não implicariam na ausência do estado em construir estes equipamentos, somente que, em vez de o estado licitar e contratar estas obras, o estado estaria comprando as obras prontas, podendo financiar estas obras através dos recursos públicos, devendo somente haver somente requisitos e especificações que satisfação as exigências em qualidade e conformidade com normas técnicas que atendam as exigências e necessidades do estado, e com isto, poder o estado sanar o déficit destes equipamentos em função dos recursos públicos limitados do estado. Uma inovação financeira que poderia ajudar o Brasil a transformar e mudar sua realidade nestas áreas, e suprir a sua deficiência em equipamentos públicos para que atendessem a população em relação a qualidade e quantidade necessária para satisfazer a demanda. Bem sabemos que a realidade no Brasil é defasada em relação ao nível de precariedade encontrados nestes equipamentos, uma vez que, para se poder oferecer qualidade de atendimento à população, é preciso que estes equipamentos sejam apropriados e ofereçam condições ideias em padronização, tanto para quem trabalho nestes locais, como para quem precisa dos serviços oferecidos nestes locais, com condições que ofereçam um melhor atendimento à população, além de oferecer um local de trabalho que proporcione dignidade e respeito aos profissionais que ali trabalham.